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“金九銀十” 樓市或平穩(wěn)過渡

發(fā)布時(shí)間：

2019-12-18

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　　簡介：樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)到來。雖然在這一時(shí)段消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一定程度的心理松動(dòng)，但能不能達(dá)到銷售預(yù)期還要看開發(fā)商們的優(yōu)惠誠意。業(yè)內(nèi)多數(shù)專家認(rèn)為，九、十月的樓市整體平穩(wěn)過渡的可能性較大，購買群體也主要以剛需一族和首次改善型需求的人群為主。

　　“金色九月，銀色十月?！睒鞘袀鹘y(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)到來。那么，在九、十月份所謂的樓盤銷售“黃金時(shí)代”，樓市到底會(huì)呈現(xiàn)一番怎樣的景象?這引起業(yè)內(nèi)諸多猜測(cè)。

　　消費(fèi)者心理松動(dòng) 銷售氛圍較好

　　住在長沙河?xùn)|的張先生是一名教師，年初就計(jì)劃給兒子買婚房?！拔矣^察幾個(gè)月了，房價(jià)總體來說算比較平穩(wěn)，但我還是希望在銷售旺季能降一點(diǎn)?！睆埾壬硎荆绻?、十月份自己看好的樓盤價(jià)格符合心理預(yù)期，他便考慮出手。其實(shí)，和張先生有相同想法的人還有很多，都期盼著開發(fā)商在此時(shí)段能夠有更大力度的優(yōu)惠。事實(shí)上，每年如約而至的“金九銀十”，人們的消費(fèi)心理就會(huì)產(chǎn)生不同程度的松動(dòng)，開發(fā)商們則趁機(jī)賺個(gè)盆滿缽滿。

　　業(yè)內(nèi)專家劉全海說，正在經(jīng)歷調(diào)控的樓市整體較為低迷，但九、十月份確實(shí)是一個(gè)銷售旺季，雖然個(gè)別樓盤也曾出現(xiàn)銷售慘淡的狀況，但整體的銷售氛圍還是不錯(cuò)的，各地區(qū)看房人數(shù)會(huì)大幅度增加，只要樓盤的性價(jià)比能夠吸引人，相信會(huì)帶來不錯(cuò)的銷量。

　　杭州西湖區(qū)某知名樓盤的銷售經(jīng)理曹文國認(rèn)為，據(jù)他的以往經(jīng)驗(yàn)判斷，九、十月的銷量一般會(huì)高于其他月份，來現(xiàn)場(chǎng)或者打電話咨詢的人也會(huì)增多，而且購房的誠意度明顯增強(qiáng)。

　　以剛需、首次改善性需求的人群為主體

　　央行降息的利好政策，對(duì)于首次置業(yè)的剛需一族們來說無疑是一針催化劑。差別化的調(diào)控政策，對(duì)于首次改善型需求的人士來說也算不上障礙，加上今年經(jīng)濟(jì)的增速放緩，其他投資型理財(cái)產(chǎn)品的不確定性因素增大，這類人群的購房欲望也許會(huì)被點(diǎn)燃。

　　廣州愛家地產(chǎn)研究部副主任肖成光表示，開發(fā)商最為看重的還是下半年的銷售業(yè)績，九、十月份到年底又是重中之重。事實(shí)上，全國各地區(qū)如北京、上海、重慶、南京等地開發(fā)商下半年推盤率要大于上半年，上半年的庫存也要集中在下半年解決。

　　肖成光預(yù)計(jì)，九、十月全國的整體樓市表現(xiàn)應(yīng)該會(huì)達(dá)到預(yù)期，但前提是開發(fā)商們需要推出一些讓購房者看得見的讓利舉動(dòng)，而主要的購買群體會(huì)是剛需和首次改善型需求的人，投資客只是少數(shù)。

　　投資分析師張希偉也認(rèn)為，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)投資客較以往已經(jīng)有所減少，但商業(yè)地產(chǎn)仍然被許多人視作平穩(wěn)投資的代表，他們大約會(huì)占到所有觀望人群的百分之二三十，而這類人往往更多的是考慮地段和品質(zhì)因素，對(duì)于投資的時(shí)間卻沒有限制，因而他們不能成為九、十月份的消費(fèi)主體。

　　樓市整體平穩(wěn)過渡的可能性較大

　　“金九銀十”的樓市走勢(shì)受到多位業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，大多數(shù)專家都認(rèn)為，今年的樓市平穩(wěn)過渡的可能性最大，但也不排除個(gè)別樓盤優(yōu)惠力度較大而出現(xiàn)井噴的情況。

　　鏈家地產(chǎn)董事長左暉說，今年九、十月份市場(chǎng)會(huì)變得非?；鸨膸茁屎苄?，但是市場(chǎng)也不會(huì)往下走，總的來說還是會(huì)延續(xù)八月份比較平穩(wěn)的市場(chǎng)。

　　上海中原地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人表示，雖然處在傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，但由于受到貸款政策的影響，部分購買者意愿會(huì)被拉低，觀望期延至年底也不無可能，所以很難出現(xiàn)那種銷售火爆的狀況。他認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)最大限度的拿出優(yōu)惠誠意，用低價(jià)來博高量。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李林認(rèn)為，國家的調(diào)控政策短時(shí)期內(nèi)依然不會(huì)改變，這從國務(wù)院派調(diào)查組調(diào)研各地樓市就能看出。而現(xiàn)行貸款政策也只是對(duì)剛需者有利，政府的目的是打壓哄抬價(jià)格、惡意炒房的行為，從而平抑房價(jià)，保持樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展，不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)再度出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。因此，對(duì)“金九銀十”的市場(chǎng)預(yù)期不要過高。

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